Im dritten Quartal lag der Flächenumsatz von Büroimmobilien in den sieben deutschen A-Städten bei 612.700 Quadratmetern. Im Vergleich zum Vorquartal lag dieser Wert 9,0 % niedriger, im Vergleich zum Vorjahresquartal sogar 16,5 % niedriger.
Diese Zahlen machen deutlich: Wenngleich sich die deutschen Flächenmärkte in den Vorquartalen dem negativen Einfluss der deutschen Wachstumsschwäche und strukturellen Anpassungen auf den Flächenmärkten teilweise entziehen konnten, scheint dies nun weniger gut zu gelingen.
Die Nachfrage nach zentralen Premium-Flächen war indes weiter hoch. Das macht der erneute Anstieg der Spitzenmiete um 5,9 % im Vergleich zum Vorjahresquartal deutlich. Büroflächen des breiten Marktes konnten dagegen laut Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) „nur“ um 3,2 % zulegen (Das Adverb „nur“ kann in diesem Zusammenhang wohl entfallen, denn der Anstieg der Neuvertragsmieten lag damit immer noch deutlich über dem allgemeinen Anstieg der Verbraucherpreise).
Den für Vermieter erfreulichen Zahlen muss jedoch wieder der unerfreuliche Anstieg der Leerstandsquote gegenübergestellt werden. Sie liegt in den A-Städten wegen des steigenden Leerstands in peripheren Lagen nun bei 7,9 % und damit so hoch wie zuletzt Ende 2009. Eine wesentliche Ursache könnte der stete Nachschub an neuen Flächen sein, denn die mit enormer Zeitverzögerung arbeitenden Entwicklungsmärkte haben trotz des relativ hohen Leerstands auch im dritten Quartal für ein Plus von 0,7 % an Flächen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesorgt.
Firmenportrait aik
Die aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbH ist eine international operierende Gesellschaft. Seit ihrer Gründung im Jahr 1999 hat sich die aik erfolgreich als das Immobilien-Investmenthaus für berufsständische Versorgungswerke und Pensionskassen etabliert. Mit hohen Wachstumsraten seit Gründung entwickelte sich der eigenkapitalstarke Immobilien-Asset-Manager zur festen Größe auf dem Immobilienmarkt.
Der verwaltete Immobilienbestand der aik umfasst aktuell 220 Büro- und Geschäftshäuser in Innenstadtlagen europäischer Metropolen in Großbritannien, Frankreich, Belgien, den Niederlanden, Luxemburg, Österreich, Italien und Deutschland sowie Wohnimmobilien in Österreich und Deutschland mit einem Volumen von rund 4,6 Milliarden Euro.
Düsseldorf, 12. Dezember 2025
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