Die aik hat für einen ihrer Individualfonds Ende des vergangenen Jahres ein großes Wohnportfolio in Wustermark-Elstal bei Berlin angekauft. Der Kaufvertrag war bereits Ende des vergangenen Jahres unterzeichnet worden. Kaufpreiszahlung und Übergang Besitz-Nutzen-Lasten erfolgten dieser Tage.
Zum Jahresende 2024 hat die aik ein Wohn- und Geschäftshaus in Willich bei Düsseldorf gekauft. Die Kaufpreiszahlung und damit der Übergang Besitz-Nutzen-Lasten erfolgte Ende März. Das Objekt wurde für einen der Gemeinschaftsfonds der aik erworben.
Bislang läuft für die Perspektive nach der Bundestagswahl am 23.02.2025 viel auf eine schwarz-rote oder – allen bayerischen Einsprüchen zum Trotz – eine schwarz-grüne Koalition hinaus (Viel wird gleichwohl davon abhängen, ob die FDP und das BSW den Einzug in den Bundestag schaffen. Dann ergeben sich komplizierte Koalitionsarithmetiken, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden.) Doch welche Rückschlüsse lassen sich daraus für Wirtschaftspolitik und Immobilienwirtschaft ziehen?
Trotz eines für die Immobilienwirtschaft erneut schwierigen Jahres konnte die aik auch 2024 auf ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken.
Nachdem sich auf den Investmentmärkten die Anzeichen für ein Ende der Preiskorrekturen mehren, kommen auch von den Büroflächenmärkten trotz des anhaltenden konjunkturellen Gegenwinds und trotz der Flächenreduktionen infolge der weitverbreiteten Etablierung der Heimarbeit Zeichen der Erholung.
Unbeabsichtigte Folgen der Wohnungspolitik
Unbeabsichtigte Folgen in der (Wirtschafts-) Politik sind in vielerlei Hinsicht ein alter Hut. Regelmäßig führen wirtschaftspolitische Maßnahmen nicht zum gewünschten Ergebnis, sondern zum genauen Gegenteil oder gehen mit gravierenden Nebenwirkungen einher.
Schon im zweiten Quartal hatte es deutliche Anzeichen dafür gegeben, dass die Phase der (einschneidenden) Preiskorrekturen auf den Immobilienmärkten abgeschlossen ist.
Die aik hat für ihren größten institutionellen Immobilienfonds ein Bürogebäude in London veräußert. Das Gebäude umfasst eine Mietfläche von über 1.800 Quadratmetern. Es wurde 2009 erworben und wurde nun an ein Tochterunternehmen eines britischen Family Office verkauft. Der Käufer beabsichtigt, das Gebäude in Luxuswohnungen umzunutzen.
Die aik hat für einen institutionellen Immobilienfonds eine Wohnanlage in Kassel in zentraler Lage erworben. Die vollvermieteten Objekte sind Teil der Samuel-Beckett-Anlage. Insgesamt umfasst das Ensemble eine Wohnfläche von über 6.300 Quadratmetern aufgeteilt auf 51 Wohneinheiten. Das historische Objekt wurde 1875 errichtet und 2010 grundlegend saniert und modernisiert.